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多地人才争夺提前“开战”

中国经济新闻网 2019-02-22 10:48:43

 

  新年伊始,各城市间激烈的人才争夺提前“开战”。近日,西安、海口、常州多地出台新的人才落户政策。本科学历落户西安不再受年龄限制,海口首批人才住房租赁补贴和购房补贴已经受理申报,常州也放宽了购房落户条件。

  从2017年、2018年开始的城市间的人才争夺,为城市带来一定热度的同时,也给当地楼市带来了一系列变化。因此,在楼市调控不放松的主基调下,由人才落户政策带给房地产的连锁反应,为今年的楼市走向提供了更多想象空间。

  西安新房价格涨幅最高

  2月13日,西安市进一步放宽部分户籍准入条件。具有本科(含)以上学历的,不受年龄限制;具有本科(不含)以下学历的,年龄在45周岁(含)以下。可以说,西安市一律实行学历落户只凭两证——身份证、毕业证。

  除了学历落户外,在校大学生也可以在西安落户,此外还有人才引进落户、投资创业落户、投靠直系亲属落户、安居落户等其他落户途径。

  其中,拥有城市地区合法固定住所落户的,并没有在当地缴纳社保的要求,也就是说可以买房落户。

  历史古都西安作为我国西部重要的省会城市,其房地产市场发展一直不温不火,从全国范围来看,西安楼市不是人们关注的焦点。

  不过,从去年开始,西安在抢人才争夺战中表现突出,出台的人才落户政策显得非常有诚意。宽松的落户政策为人才引进提供了强大吸引力,也让当地楼市一路狂奔。

  相关数据表明,自户籍新政实施以来落户人数破百万。这百万人口落户西安,不仅仅是落户,更是一个个购房需求和一张张房票。据国家统计局公布数据,在最严调控年下,西安2018年新房价格同比2017年上涨22.4%,全国涨幅第一。2018年,西安全市商品住宅成交13万套。相比之下,已经进入存量房时代的北京,2018年新建商品住宅成交2.4万套。由此可见西安新房市场的活跃程度。

  在房企中,多家企业在西北市场取得了可圈可点的业绩。2018年西安房企销售金额TOP10中,万科地产以209亿元的销售额高居榜首,融创中国以181亿元排列第二。

  从市场表现来看,目前西安楼市购买力依旧旺盛,主城区供应矛盾虽有所缓解,但依然紧张。克而瑞的数据显示,2019年上半年西安住宅待推量将达到1066万平方米,约9万套房源将入市,再加上已获预售证库存量,今年上半年楼市上市量将会更大。虽说供小于求的市场供需关系一时难以改变,但今年上半年充足的上市量,市场竞争必然加剧。

  无全面松绑可能

  不只是西安,近日,《海口市引进人才住房保障实施细则》出炉,海口首批人才住房租赁补贴和购房补贴于2月13日受理申报。海口对引进人才的住房保障,实行免费租赁人才公寓及赠送产权、货币补贴、配租配售住房3种方式。其中,本科毕业生住房租赁补贴1500元/月,购房补贴1.8万元/年。

  2月11日,江苏省常州市发布《常州市户籍准入管理若干规定》,取消了投资纳税落户设置,放宽了准入条件,在常州市就业居住5年以上人员可落户,此外,还降低了购房和投靠准入门槛。

  事实上,一些中小城市一直就有针对人才落户的相关政策,落户宽松、购房首套不限购、提供购房补贴等是常用手段。如今,新一线城市及二线城市,也加入“抢人”行列。

  由人才落户带来的房地产的一系列变化,在去年也显现的十分明显。2018年,新一线城市及热点二线城市的房地产市场在整体的淡市之中,逆市走出一波上扬行情。

  上海易居研究院智库中心总监严跃进表示,对于人才落户政策来说,本意并不是要对楼市政策松绑,但从效果方面看,确实会刺激部分购房需求。尤其是在新建住宅库存较高的城市,表现尤其明显,对房地产市场确实有积极意义。不过,这并不代表楼市调控的全面放松,地产市场走势主要看信贷与人口经济基本面,目前,信贷政策依然紧张,楼市松绑不存在全面爆发的可能性。(陈静思)

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